Das Maklerrecht bildet die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Arbeit von Immobilienmaklern. Es regelt Aspekte wie Vergütung, Pflichten, Formerfordernisse und vieles mehr. In diesem Beitrag erfahren Sie, warum das Gesetz nicht ausreicht, um alle Fragen des Maklerrechts zu klären, was ein Anwalt für Maklerrecht tut und welche Streitpunkte häufig Gegenstand einer anwaltlichen Beratung sind.
Das Maklerrecht wird in nur wenigen Paragraphen des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) behandelt und ist dementsprechend häufig nicht bis ins kleinste Detail geregelt. Relevante Paragraphen, auf die ein Anwalt für Maklerrecht zurückgreift, sind:
In den seltensten Fällen lassen sich die Probleme und Streitigkeiten, die im Alltag als Makler entstehen, alleine durch die Anwendung und Auslegung der gesetzlichen Normen klären. Häufig müssen gerichtliche Urteile der Rechtsprechung herangezogen werden. Mittlerweile gibt es eine Vielzahl an Leitentscheidungen, die das Maklerrecht konkretisieren.
Der Anwalt für Maklerrecht übernimmt für Sie als Immobilienmakler folgende Aufgaben:
Das Maklerrecht unterliegt durch immer wieder neue Urteile oder Gesetzesreformen (wie im Dezember 2020) einem stetigen Wandel. Deshalb ist es von entscheidender Wichtigkeit, als Makler einen Rechtsanwalt für Maklerrecht zu haben, der sich auf dieses Rechtsgebiet spezialisiert hat und stets die aktuellsten Entscheidungen kennt.
In der Praxis ist jeder Fall einzigartig und muss dementsprechend geprüft und gewürdigt werden. Es ergeben sich immer wieder neue Konstellationen, in welchen Makler und Auftraggeber unterschiedlichen rechtlichen Fragestellungen ausgesetzt sind. Rechtsanwalt Huber unterstützt unter anderem bei:
Ob ein Vertragsverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber besteht, hängt davon ab, ob der Maklervertrag wirksam zustande gekommen ist und keine Wirksamkeitshindernisse entgegenstehen. Nur wenn ein Vertrag besteht, können aus ihm auch entsprechende Ansprüche erwachsen – vor allem der Anspruch auf Provision.
In der Praxis ist es jedoch nicht immer eindeutig, ob der Vertragsschluss erfolgt ist. Insbesondere dann, wenn kein unterschriebenes Schriftstück vorliegt, sondern der Maklervertrag mündlich oder konkludent geschlossen wurde – z.B. durch das Vereinbaren eines Besichtigungstermins.
Bei Fernabsatz- oder Haustürgeschäften haben Verbraucher ein 14-tägiges Widerrufsrecht (sofern der Makler darüber aufgeklärt hat). Eine Kündigung ist bei befristeten Maklerverträgen aus wichtigem Grund möglich. Wir können feststellen, ob:
Eine Kündigung oder ein Widerruf zieht gewisse Rechtsfolgen nach sich. So kann der Makler einen Anspruch auf Aufwendungsersatz haben – sofern dieser im Maklervertrag vereinbart wurde. Dieser Anspruch sichert den Makler ab, da er trotz Beendigung des Vertrages zwar keine Provision beanspruchen kann, zumindest aber seine Aufwendungen ersetzt bekommt.
Der Inhalt des Maklervertrages regelt die Rechte und Pflichten zwischen Makler und Auftraggeber. Ein Anwalt für Maklerrecht hilft Ihnen den Maklervertrag so zu gestalten, dass er ihren inhaltlichen Vorstellungen und den gesetzlichen Rahmenbedingungen gleichermaßen entspricht.
Auch die AGB und Widerrufsbelehrung müssen einwandfrei formuliert sein, um sich gegen etwaige Ansprüche schützen zu können.
Die Maklerprovision sichert die wirtschaftliche Existenz des Immobilienmaklers und ist in § 652 BGB geregelt. Damit der Provisionsanspruch im Maklerrecht vorliegt, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein. Der Rechtsanwalt für Maklerrecht prüft deshalb:
Hat der Makler einen Anspruch auf Provision, wird dieser Anspruch vom Anwalt für Maklerrecht – vor Gericht oder außergerichtlich – durchgesetzt. Auch gegen Einwände des Auftraggebers wegen Verwirkung des Provisionsanspruchs oder Minderung aus dem Maklerrecht BGB kann vorgegangen werden.
Klicken Sie auf den Button, füllen Sie das kurze Formular aus und vereinbaren Sie Ihr kostenloses Erstgespräch.
Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, erhalten Sie innerhalb von 2 Stunden einen Rückruf – 100 % kostenfrei.
Nach der Erstberatung erhalten Sie umgehend ein Festpreis-Angebot, das sämtliche Leistungen und Kosten enthält – 100% transparent und unverbindlich. Sie entscheiden!
Das Maklerrecht ist teilweise eine rechtliche Grauzone und bedarf Kenntnis der Gesetze und der Rechtsprechung. Um als Makler im Streitfall zu seinem Recht zu kommen oder sich gegen ungerechtfertigte Ansprüche zu wehren, ist ein kompetenter Fachanwalt für Maklerrecht unerlässlich.
Rechtsanwalt Huber ist Experte für Maklerrecht und vertritt seit Jahren Makler aus ganz Deutschland in sämtlichen Belangen, die dem Maklerrecht zuzuordnen sind. Unsere Erfahrung zeigt, dass Makler oft auf Basis unzureichender Verträge arbeiten und damit Gefahr laufen, ihren Provisionsanspruch zu verlieren oder nicht durchsetzen zu können. Unsere wichtigste Aufgabe sehen wir deshalb darin, die Vertragsvorlagen von Maklern und den Prozess des Vertragsschlusses so zu gestalten, dass Sie Ihren Provisionsanspruch sicher durchsetzen können.
Seit Juni 2010 bin ich als Rechtsanwalt zugelassen. Schnell war klar, dass ich meine Tätigkeit selbständig am besten ausüben kann, weshalb ich mich bereits im März 2011 selbständig gemacht habe.
Anfangs war ich noch in mehreren Rechtsgebieten tätig, habe mich aber immer mehr spezialisiert, so dass ich spätestens seitdem ich den Kurs für den „Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht“ absolviert hatte, meine Spezialisierung gefunden hatte.
Neben dem reinen Miet- und WEG-Recht berate ich auch bei Übertragungen von Immobilien. Sei es beim (Ver)Kauf, bei Schenkungen oder im Rahmen von Nachlassregelungen.
Warum gerade Immobilien? Weil ich mit Immobilien seit klein auf zu tun habe. Bereits mein Großvater hatte in Immobilien investiert. Meinen Vater, der als Makler und Hausverwalter tätig war, habe ich zu Schulzeiten unterstützt. So habe ich schon früh Haus- und Betriebskostenabrechnungen erstellt und mich um Instandhaltungen oder Renovierungen gekümmert. Die Nöte und Sorgen von Immobilienbesitzern sind mir aus eigener Erfahrung bekannt.
Unser Standort befindet sich in München.
Rechtsanwalt Johannes Huber | Immobilienrecht & Mietrecht München
Maximilianstr. 24
80539 München
Von hieraus betreuen wir unsere Mandanten deutschlandweit.
Unser Team besteht aus Spezialisten, welche tagtäglich deustchlandweit die Interessen unserer Mandanten außergerichtlich und gerichtlich vertreten.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin! Gerne bin ich auch bereit, Termine außerhalb meiner Geschäftsräumlichkeiten und außerhalb der Öffnungszeiten wahrzunehmen!
Montag 09:00-17:00
Dienstag 09:00-17:00
Mittwoch 09:00-17:00
Donnerstag 09:00-17:00
Freitag 09:00-12:00