Logo Immobilienrecht Huber

Mietvertrag Online

Offline war gestern – Online-Mietverträge schützen Vermieter

Mietvertrag Online

Mietvertrag Online – Renovierungsstau durch die Mieter, Verwahrlosung des Wohnraums, Mietrückstände, – das sind nur einige Probleme, mit denen sich Vermieter oftmals herumschlagen müssen. Umso wichtiger ist es, vertrauenswürdige und solvente Mieter zu finden und mit ihnen einen Mietvertrag in Schriftform abzuschließen, der rechtskräftig ist und Immobilieneigentümer vor finanziellen Ausfällen schützt.

 

Auch Online-Mietverträge sollten juristisch sattelfest sein

Um lästigen Missverständnissen, unnötigem Ärger und Streit vorzubeugen, ist es wichtig, im Vorfeld des Mietverhältnisses viele Punkte festzulegen wie beispielsweise die Kostenübernahme bei kleineren Reparaturen, die Handhabung der Nebenkostenzahlungen, Regelungen hinsichtlich der Haustierhaltung, der Treppenhausreinigung oder der Übernahme des Winterdienstes. Die Erfahrungen zeigen, dass es gar nicht so einfach ist, einen solch rechtskonformen und zugleich die Vermieterinteressen berücksichtigenden Mietvertrag aufzusetzen.

Um sich hinreichend abzusichern, müssen sich Vermieter einer Immobilie also intensiv mit den Inhalten der Verträge auseinandersetzen. Vor allem auch deshalb, weil die rechtlichen Rahmenbedingungen immer wieder Änderungen unterliegen. So hat es zum Beispiel Anfang 2019 eine Mietrechtsänderung gegeben, der zufolge deutlich weniger Modernisierungskosten auf die Mieter umlegt werden dürfen.

Angesichts derartiger Veränderungen ist es natürlich von Vorteil, dass es heutzutage die Möglichkeit gibt, alle Vertragsmodalitäten professionell, schnell und online klären zu können. Dieses Vorgehen erspart Zeit, kann bequem von zu Hause aus erfolgen und verhindert überflüssigen Ärger, gegebenenfalls sogar gerichtliche Auseinandersetzungen, die mit hohen Kosten verbunden sind. Weil die Materie sehr komplex ist und viel Fachwissen erfordert, empfiehlt es sich, hier – im Anschluss an die Mieter-Bonitätsprüfung – auf Muster-Verträge zurückzugreifen und diese gegebenenfalls an der einen oder anderen Stelle den individuellen Bedürfnissen beziehungsweise Gegebenheiten anzupassen. Solche Mietverträge können mittlerweile problemlos online erstellt und anschließend – bei entsprechenden Systemvoraussetzungen – heruntergeladen werden.

 

Online-Mietverträge klären Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern

Unerlässlich ist es, auch bei Online-Mietverträgen die Pflichtangaben für einen Mietvertrag festzuhalten. Zu den Mindestanforderungen gehört beziehungsweise gehören die zunächst die Namen der Vertragsparteien. Vermieter schließen mit dem Mieter einen Vertrag ab. Ihr Vertragspartner ist damit die Person, welche die Immobilie nutzen wird. Durch den Vertragsabschluss erhält sie das Recht, allein die Mietsache zu nutzen. Wichtig an dieser Stelle ist es aber ebenso, die Pflichten des Mieters detailliert aufzuführen. Daneben ist das Mietobjekt genauer zu beschreiben.  Im Mietvertrag sind die genaue Adresse des Mietobjekts festzuhalten, ferner Angaben über die Größe der Immobilie, die Art der Beheizung, das Baujahr, bei Wohnungen die Lage im Haus (Etage, rechts, links etc.). Aufzuführen sind in dem Vertrag zudem der Beginn des Mietverhältnisses und bei befristeten Mietverträgen das jeweilige Ende. Zu den Pflichtangaben gehört schließlich die Aufführung des Mietpreises zuzüglich aller Nebenkosten. Handelt es sich um einen Staffelmietvertrag, sind die jeweiligen Konditionen verbindlich zu benennen.

 

Nicht zwingend notwendig, aber sinnvoll erscheint darüber hinaus das schriftliche Festhalten weiterer Vereinbarungen. Dazu zählen zum Beispiel Punkte wie die Zahlung einer Kaution als Sicherheitsleistung, die Kostenübernahme bei anfallenden Schönheitsreparaturen, die erfolgte Vorlage des Energieausweises, die Aushändigung des Informationsschreibens bezüglich des Datenschutzes sowie der gültigen Hausordnung durch den Vermieter.
Spezielle Online-Mietverträge liegen mittlerweile sowohl für Wohnungs- und Einfamilienhausvermietungen als auch für gewerbliche Immobilien vor. Sie können durch den Kauf entsprechender Software für die Handhabung der Mieter-Bonitätsprüfung, die optimale Wohnungsübergabe, Abmahnungen und Kündigungen, Garagenvermietungen etc. ergänzt werden.

 

Mietvertrag Online – Fazit

Online-Mietverträge sind für erfolgreiche Vermieter ideale Hilfsmittel, die nicht nur sicher und sinnvoll, sondern auch kostengünstig und leicht handlebar sind.
Ausgehend von vorliegendem Zahlenmaterial werden Mietstreitigkeiten vor allem dann vor dem Amtsgericht geklärt, wenn es zu Vertragsverletzungen kommt. Dieser Sachverhalt lag 2010 bei jedem vierten verhandelten Fall vor. Uneinigkeit über die Höhe der Betriebskosten herrschte bei 18,8 Prozent, Streitigkeiten bei der Mietkaution bei 17,7 Prozent und infolge von Mieterhöhungen bei 15,9 Prozent. Derartige gerichtliche Auseinandersetzungen können für Vermieter richtig teuer werden, denn die unterlegene Partei muss nicht nur die Gerichtskosten tragen, sondern ebenso das Honorar für die Anwälte – und zwar das der eigenen als auch das der gegnerischen Partei.

Mietvertrag Online – FAQ

 

Frage 1: Reicht es nicht aus, einen Mietvertrag mündlich abzuschließen?

Antwort:  Alle Mietverträge, die für einen längeren Zeitraum als ein Jahr abgeschlossen werden, bedürfen der Schriftform. Andernfalls gelten sie für unbestimmte Zeit. Mündlich abgeschlossene Verträge haben den Nachteil dass im Streitfall kaum nachzuweisen ist, welche Absprachen bei dem mündlich vereinbarten Mietvertrag konkret getroffen wurden. Das kann teuer werden.

 

Frage 2: Ich vermiete meine Immobilien durch einen Makler. Ist er nicht auch Partei des Mietvertrages?

Antwort: Nach den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches sind ausschließlich die Personen, die den Mietvertrag abgeschlossen, also eine entsprechende Willenserklärung abgegeben haben, Parteien eines Mietvertrages. Das können auch mehrere Einzelpersonen auf der Vermieter- als auch auf der Mieterseite sein. Vermieter ist oftmals auch eine Gesellschaft. Die Tätigkeit des Maklers besteht ausschließlich darin, den Vertrag zu vermitteln, also den Kunden beziehungsweise geeigneten Mieter zu suchen.

 

Frage 3: Auf meinem PC habe ich keinen Adobe Reader. Was ist das? Und wo kann ich ihn bekommen?

Antwort: Der Adobe Reader ermöglicht es, dass PDFs mit Texten, Bildern und Grafiken auf allen Geräten identisch aussehen. Das Tool kann kostenlos unter http://get.adobe.com/de/reader heruntergeladen werden.

 

Frage 4: Speichert der Anbieter meinen Online-Mietvertrag?

Antwort: Nein, das Dokument wird allein aus Datenschutzgründen nicht vom Anbieter gespeichert.

Mehr Beiträge

Kündigungsfrist Mietvertrag

Kündigungsfrist Mietvertrag

Was ist bei der Kündigungsfrist Mietvertrag wichtig? Geht es in Deutschland um das Mietrecht, dann geht es in den meisten Fällen zugleich um die Kündigungsfrist

Befristeter Mietvertrag

Befristeter Mietvertrag

Befristeter Mietvertrag Befristeter Mietvertrag – Vor Abschluss eines Mietvertrages stellt sich oftmals die Frage, ob man diesen befristen soll oder kann. Sowohl der Vermieter, als

Bürgschaft Miete

Bürgschaft Miete

Die Mietbürgschaft – eine Alternative zur Kaution Wer auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist und endlich die passende Wohnung findet, steht oftmals vor

Kündigung Mietvertrag

Kündigung Mietvertrag

Kündigung Mietvertrag – was ist dabei zu beachten? Eine neue Wohnung suchen, den Transport der Möbel organisieren, vielleicht auch noch der Kaution hinterherrennen – wer

Kontakt

Holger Schäfer
Holger Schäfer
2021-11-18
Toller Anwalt. Schnell und unkompliziert. Er ruft bei der Gegenseite auch mal kurz durch um die Angelegenheit zu klären. Absolut zu empfehlen.
Gyula Turmayer
Gyula Turmayer
2021-11-04
Sehr geehrter Herr Huber, mit Ihrer ruhigen jedoch straighten Art, der umfangreichen Sachkenntnis bin ich sehr zufrieden und kann Sie weiterempfehlen
Christine Hüfner
Christine Hüfner
2021-10-26
Nach anfänglichen Kommunikationsschwierigkeiten angenehmer und erfolgreicher Auftritt vor Gericht. Sehr freundlich, kompetent und zuverlässig.
Phyllis Stebbins
Phyllis Stebbins
2021-10-21
As English speaking clients we apologize for the poor German translation, but felt it important we share our review with you. Wir sind seit mehr als vier Jahren Mandanten von Rechtsanwalt Herrn Huber. Als englischsprachige Mandanten empfehlen wir Herrn Rechtsanwalt Huber aufgrund seiner tadellosen Englischkenntnisse und seiner Fähigkeit, die mit der deutschen Rechtsordnung verbundenen rechtlichen Nuancen zu erklären, wärmstens. Er ist höflich, professionell und erfahren in allen Belangen rund um die Immobilie. Er hat uns in unzähligen Fällen professionell beraten und in allen Belangen rund um die Immobilie vertreten – von Vermieter-/Mieterfragen bis hin zum Immobilienkauf. Wenn Sie eine professionelle und sachkundige Vertretung in immobilienrechtlichen Angelegenheiten suchen, ist er der Beste. Herrn und Frau Stebbins
Die 5 Immoagentur GmbH
Die 5 Immoagentur GmbH
2021-06-11
Hallo Herr Huber, vielen Dank für die ausführlichen und verständlichen Antworten. Von uns gibt es eine klare Weiterempfehlung! Fachlich top im Geschehen drin. Herzliche Grüße aus Nordhessen Die 5 ImmoAgentur GmbH – Michael Wolkonski
Alexander Reichl
Alexander Reichl
2021-05-05
Sehr empfehlenswert! Arbeitet kompetent und sehr schnell! Positiver Ausgang des Verfahrens!
Gerfried Kohl
Gerfried Kohl
2021-04-23
Herr Huber ist meine erste Wahl in Sachen Immobilienrecht und hat schon mehrere Sachen für mich höchst professionell erledigt. Als Unternehmer im Umzugsgewerbe habe ich Herrn Huber schon häufig an meine Kunden weiterempfohlen, wenn diese entsprechende Probleme hatten. Alle Rückmeldungen meiner Kunden waren voll des Lobes – so dass ich Herrn Huber auch guten Gewissens in Zukunft weiterempfehlen kann. Gerfried Kohl von Umzüge Kohl in Gilching
Sandra Hock
Sandra Hock
2021-04-14
Recht haben und Recht bekommen sind bekanntlich zwei Paar Stiefel. In diesem speziellen Fall war der Ausgang für uns nicht wie gewünscht und trotzdem möchten wir uns bei Herrn Huber ganz herzlich für die Zusammenarbeit und Unterstützung bedanken. Herr Huber war für uns jederzeit erreichbar, hat alle Fragen verständlich erklärt und sein möglichstes getan. Gerne wieder würde jetzt ein wenig seltsam klingen, aber sollten wir noch einmal einen Anwalt benötigen, werden wir uns definitiv erneut an Herr Huber wenden.
Stefanie Demmelmeier
Stefanie Demmelmeier
2020-12-28
Herr Huber hat uns bei vielen Problemen in der GbR Auseinandersetzung sehr gut unterstüzt und weiterhelfen können. Erstklassige Beratung, schnelle Reaktion und umfassende Aufklärung. Wir sind Herrn Huber für seine Hilfe sehr dankbar.
Johannes Huber

Johannes Huber

Warum gerade Immobilien? Weil ich mit Immobilien seit klein auf zu tun habe. Bereits mein Großvater hatte in Immobilien investiert. Meinen Vater, der als Makler und Hausverwalter tätig war, habe ich zu Schulzeiten unterstützt. So habe ich schon früh Haus- und Betriebskostenabrechnungen erstellt und mich um Instandhaltungen oder Renovierungen gekümmert. Die Nöte und Sorgen von Immobilienbesitzern sind mir aus eigener Erfahrung bekannt.

Kontakt

Öffnungszeiten

Ⓒ 2020 - All Rights Are Reserved - Immobilienrecht Huber