Wir unterstützen Sie bei der Rückabwicklung Ihres Immobilienkaufvertrages!
Sie wurden beim Kauf Ihrer Immobilie arglistig getäuscht und wollen nun vom Kauf zurücktreten? Wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und begleiten Sie auf Ihrem Weg.
Profitieren Sie von unserer Expertise. Wir vertreten Ihr Interesse und bewahren sie vor unangenehmen Überraschungen. Rufen Sie uns jetzt an!
- Prüfung zum Festpreis
- Kurzfristige Bearbeitung möglich
- Unkomplizierte Abwicklung per Mail / Telefon
- Über 12 Jahre Erfahrung
- Top bewertete Kanzlei
Direkt anrufen und beraten lassen
Das telefonische Erstgespräch ist kostenfrei & unverbindlich.
Böse Überraschungen nach dem Kauf einer Immobilie? Wir helfen Ihnen!
In Deutschland beinhalten Immobilienkaufverträge zumeist spezielle Klauseln, durch welche die Verkäuferhaftung für Mängel und Fehler ausgeschlossen wird. Dadurch kann sich der Käufer im Regelfall nicht auf seine Gewährleistungsrechte berufen. Werden dem Käufer beim Kauf jedoch wesentliche Mängel arglistig verschwiegen, so kann er die Rückabwicklung des Kaufvertrages verlangen. Hierfür gilt Folgendes zu beachten:
- Wird das Festhalten am Kaufvertrag für den Käufer unzumutbar, da aufgrund des Mangels die Gebrauchsfähigkeit eingeschränkt wird oder weil durch ihn ein erhebliches finanzielles Gewicht zustande kommt, liegt ein wesentlicher Mangel vor.
- Arglistige Täuschung liegt dann vor, wenn der Verkäufer dem Käufer vorsätzlich irrtümliche Angaben bzgl. der Beschaffenheit der Immobilie macht oder wichtige Angaben unterlässt, wodurch der Käufer zum Kauf bewogen werden soll. Hierbei reicht es aus, dass der Verkäufer die Unrichtigkeit seiner Angaben für möglich hält, ein zielgerichtetes Täuschen (trügerisches Verhalten) verlangt das Gesetz nicht.
- Die Beweislast liegt beim Käufer, der die Kenntnis des Verkäufers über wesentliche Mängel am Kaufobjekt nachweisen muss.
3 gute Gründe für uns
Profitieren Sie von unserer Erfahrung
Wir haben schon über 100 Mandanten beim Kauf begleitet. Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und Expertise.
Wir kümmern uns um Ihr Recht
Wir prüfen Ihre Rückabwicklung und die relevanten Unterlagen und Sie sind vor bösen Überraschungen geschützt.
Festpreis
Nach dem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein unverbindliches, transparentes Angebot. Ein Fixpreis – keine Zusatz- oder versteckten Kosten.
Prüfung trotz Erstellung durch einen Notar nötig?
Sicher haben Sie sich schon gefragt, ob die Überprüfung des Bauträgervertrags notwendig ist, nachdem dieser von einem Notar erstellt worden ist. Im Gegensatz zu einem Notar, der Sie lediglich über den Inhalt des ausgearbeiteten Vertrags aufklärt, klären wir Sie über eventuell nachteilige Vertragsklauseln auf und vertreten Ihre Interessen.
Neben dem Kaufvertrag selbst werden von uns auch weitere relevante Unterlagen geprüft, wie z.B.:
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung etc.
- Einschätzung wirtschaftlicher Gesichtspunkte und steuerlicher Folgen der vereinbarten Klauseln (z. B. Einschätzung des Festpreises).
- Hinweise auf rechtliche Fallstricke des Bauträgervertrags.
Die zur Anpassung des Immobilienkaufvertrages notwendige Kommunikation mit Ihrem Vertragspartner bzw. dem Notar übernehmen wir für Sie.
Fallbeispiele
Beispiel #1:
Baurechtlich nicht genehmigte Bauten auf Ihrem Grundstück
Ein Problem für Käufer und Verkäufer – Hier können aufgrund von fehlenden Genehmigungen, für z.B. Stellplätze oder Anbauten, hohe Kosten auf Sie zukommen, die Ihnen im Vorfeld nicht bekannt waren.
Konsequenz: Hohe Kosten für die Nachgenehmigung oder eine Nutzungsuntersagung, die zum Wertverlust der Immobilie führt.
Beispiel #2:
Einzug des Käufers vor dem Erhalt des Kaufpreises
Hierdurch können sich erhebliche Probleme entwickeln. Denn sollten Sie im Falle von Problemen bei der Abwicklung keine zusätzlichen Vorkehrungen im Kaufvertrag abgeschlossen haben, kann es sehr zeit- und kostenintensiv werden.
Konsequenz: Der Käufer kann in die Immobilie einziehen, ohne den Kaufpreis vorher zu bezahlen.
Beispiel #3:
Regelung zur Räumung des Verkäufers
Haben Sie vertraglich geregelt, wann der Verkäufer die von Ihnen gekaufte Immobilie zu räumen hat? Wenn nicht, kann es hier zu Verzögerungen Ihres Einzugs oder sogar zu gerichtlichen Auseinandersetzungen für Sie kommen.
Konsequenz: Trotz Zahlung des Kaufpreises kann der Einzug nicht erfolgen. Das führt i.d.R. zu größerem zeitlichen Verzug.
Unsere Mandanten berichten
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Über uns
Rechtsanwalt Johannes Huber
Bekannt aus:
Johannes Huber ist mit seiner Kanzlei bereits seit mehr als 12 Jahren als Anwalt tätig – spezialisiert auf das Immobilienrecht und alle verwandten Themen. Von zwei Standorten aus in München und in Bad Wörishofen betreut das Team von Johannes Huber bundesweit Mandanten. Unser Team besteht aus Spezialisten, welche tagtäglich deutschlandweit die Interessen unserer Mandanten außergerichtlich und gerichtlich vertreten.
„Wir sind keine Kanzlei, die auch Immobilienrecht macht – wir machen es ausschließlich! So sind wir echte Experten, was wir bereits in mehreren tausend Fällen eindrucksvoll unter Beweis gestellt haben.“
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Unser Standort in München
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