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Mietvertrag Haus

Mietvertrag Haus (Einfamilienhaus, Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte)

Mietvertrag Haus – So vermieten sie ihr Haus sicher. Im Vergleich zum Mietvertrag über eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus weist der Mietvertrag über ein Einfamilienhaus, Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte einige Besonderheiten auf.

Mietvertrag Haus

Wie immer gilt, dass ein sorgfältig ausgefüllter, professionell erstellter und damit rechtssicherer Mietvertrag die Basis jeder Beziehung zwischen Vermieter und Mieter sein sollte. Wenn Sie am Anfang einer solchen Rechtsbeziehung kleines Geld investieren, bewahren Sie sich vor kostspieligen Streitigkeiten und unwirksamen Vertragsklauseln. Mit unserem Formular-Mietvertrag bieten wir Ihnen genau das: einen rechtssicheren Mietvertrag auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung.

Was Sie beim Abschluss eines Mietvertrages über Wohnraum beachten müssen, erfahren Sie in unserer Rubrik „Mietvertrag über Wohnraum“.

 

Mietvertrag Haus: Was aber sind die Besonderheiten des Mietvertrages für ein Haus?

Dies fängt bereits bei der Bezeichnung des Mietgegenstandes an. Hier ist darauf zu achten, dass auch Nebenflächen wie beispielsweise Keller, Garten oder zum Haus gehörende Hofflächen oder Einfahrten genau bezeichnet sind. Dies spielt zum Beispiel bei der Verkehrssicherungspflicht eine wichtige Rolle und klärt damit die Frage, wo der Mieter Schneeräumen muss.

Grundsätzlich sollte die Vermietung ausschließlich zu Wohnzwecken erfolgen und eine gewerbliche bzw. berufliche Nutzung von der vorherigen Zustimmung des Vermieters abhängen, da sich ein Haus leichter noch als eine Wohnung zu Gewerbezwecken nutzen lässt.

Im Hinblick auf die Betriebskosten ist die Vermietung eines Hauses einfacher als im Falle einer Wohnung, da sich die einzelnen Betriebskosten leichter zuordnen lassen und keine Aufteilung zwischen mehreren Wohnungen erfolgen muss. Daher bietet es sich an, dass ein Teil der Betriebskosten, wie z.B. Strom, Wasser, Gas oder Müllabfuhr direkt vom Mieter getragen werden und dieser direkt die hierfür erforderlichen Versorgungsverträge abschließt.

Hier ist darauf zu achten, dass zwar auch Wartungskosten z.B. der Heizung oder Hebeanlage auf den Mieter umgelegt werden können, der Mieter aber nicht für die Durchführung der Wartung verantwortlich gemacht werden darf. Der Vermieter muss also die entsprechenden Wartungsverträge selbst abschließen, kann aber die jährliche Rechnung an den Mieter durchreichen. Der Vorteil für den Vermieter ist, dass er den Handwerker selbst bestimmen kann.

Da zu einem Haus meistens ein Garten gehört, der gehegt und gepflegt werden muss, darf der Vermieter nicht übersehen, die Gartenpflege zu regeln. Fehlt eine entsprechende Regelung im Mietvertrag, ist der Vermieter aufgrund seiner Gebrauchsgewährpflicht selbst zur Gartenpflege verpflichtet, ohne dass er die ihm dadurch entstehenden Kosten auf den Mieter umlegen kann.

Nicht selten werden Mietverträge über Häuser befristet vermietet. Damit sich der Vermieter auf die Befristung berufen kann, muss er ein berechtigtes Interesse an der Befristung haben (Eigenbedarf, Verwertung der Immobilie durch Abriss, Sanierung oder Umgestaltung, Vermietung an einen Mitarbeiter, siehe hierzu auch Kündigung des Mietvertrages) und dieses im Mietvertrag angeben. Macht er dies nicht, ist die Befristung unwirksam und der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Hier bleibt dem Vermieter nichts anderes, als den Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen zu kündigen.

Der Regelungsbedarf in Mietverträgen für ein Haus hängt vom jeweiligen Einzelfall ab. Die Regelungsbedürfnisse können vielfältig sein. Der von uns angebotene Mustervertrag wird durch die Beantwortung spezieller Fragen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Sollten Fragen offen bleiben können Sie Ihren Mietvertrag vor der Unterschrift durch unsere Berater prüfen lassen!

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Holger Schäfer
Holger Schäfer
2021-11-18
Toller Anwalt. Schnell und unkompliziert. Er ruft bei der Gegenseite auch mal kurz durch um die Angelegenheit zu klären. Absolut zu empfehlen.
Gyula Turmayer
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2021-11-04
Sehr geehrter Herr Huber, mit Ihrer ruhigen jedoch straighten Art, der umfangreichen Sachkenntnis bin ich sehr zufrieden und kann Sie weiterempfehlen
Christine Hüfner
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2021-10-26
Nach anfänglichen Kommunikationsschwierigkeiten angenehmer und erfolgreicher Auftritt vor Gericht. Sehr freundlich, kompetent und zuverlässig.
Phyllis Stebbins
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2021-10-21
As English speaking clients we apologize for the poor German translation, but felt it important we share our review with you. Wir sind seit mehr als vier Jahren Mandanten von Rechtsanwalt Herrn Huber. Als englischsprachige Mandanten empfehlen wir Herrn Rechtsanwalt Huber aufgrund seiner tadellosen Englischkenntnisse und seiner Fähigkeit, die mit der deutschen Rechtsordnung verbundenen rechtlichen Nuancen zu erklären, wärmstens. Er ist höflich, professionell und erfahren in allen Belangen rund um die Immobilie. Er hat uns in unzähligen Fällen professionell beraten und in allen Belangen rund um die Immobilie vertreten – von Vermieter-/Mieterfragen bis hin zum Immobilienkauf. Wenn Sie eine professionelle und sachkundige Vertretung in immobilienrechtlichen Angelegenheiten suchen, ist er der Beste. Herrn und Frau Stebbins
Die 5 Immoagentur GmbH
Die 5 Immoagentur GmbH
2021-06-11
Hallo Herr Huber, vielen Dank für die ausführlichen und verständlichen Antworten. Von uns gibt es eine klare Weiterempfehlung! Fachlich top im Geschehen drin. Herzliche Grüße aus Nordhessen Die 5 ImmoAgentur GmbH – Michael Wolkonski
Alexander Reichl
Alexander Reichl
2021-05-05
Sehr empfehlenswert! Arbeitet kompetent und sehr schnell! Positiver Ausgang des Verfahrens!
Gerfried Kohl
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2021-04-23
Herr Huber ist meine erste Wahl in Sachen Immobilienrecht und hat schon mehrere Sachen für mich höchst professionell erledigt. Als Unternehmer im Umzugsgewerbe habe ich Herrn Huber schon häufig an meine Kunden weiterempfohlen, wenn diese entsprechende Probleme hatten. Alle Rückmeldungen meiner Kunden waren voll des Lobes – so dass ich Herrn Huber auch guten Gewissens in Zukunft weiterempfehlen kann. Gerfried Kohl von Umzüge Kohl in Gilching
Sandra Hock
Sandra Hock
2021-04-14
Recht haben und Recht bekommen sind bekanntlich zwei Paar Stiefel. In diesem speziellen Fall war der Ausgang für uns nicht wie gewünscht und trotzdem möchten wir uns bei Herrn Huber ganz herzlich für die Zusammenarbeit und Unterstützung bedanken. Herr Huber war für uns jederzeit erreichbar, hat alle Fragen verständlich erklärt und sein möglichstes getan. Gerne wieder würde jetzt ein wenig seltsam klingen, aber sollten wir noch einmal einen Anwalt benötigen, werden wir uns definitiv erneut an Herr Huber wenden.
Stefanie Demmelmeier
Stefanie Demmelmeier
2020-12-28
Herr Huber hat uns bei vielen Problemen in der GbR Auseinandersetzung sehr gut unterstüzt und weiterhelfen können. Erstklassige Beratung, schnelle Reaktion und umfassende Aufklärung. Wir sind Herrn Huber für seine Hilfe sehr dankbar.
Johannes Huber

Johannes Huber

Warum gerade Immobilien? Weil ich mit Immobilien seit klein auf zu tun habe. Bereits mein Großvater hatte in Immobilien investiert. Meinen Vater, der als Makler und Hausverwalter tätig war, habe ich zu Schulzeiten unterstützt. So habe ich schon früh Haus- und Betriebskostenabrechnungen erstellt und mich um Instandhaltungen oder Renovierungen gekümmert. Die Nöte und Sorgen von Immobilienbesitzern sind mir aus eigener Erfahrung bekannt.

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